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ıllı Seguro de título inmobiliario (wikinfo)

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Se trata de un contrato indemnizatorio que cubre los peligros derivados de los defectos o bien vicios que puedan contenerse en los títulos de propiedad, registrados o bien no en un registro público de la propiedad, que ocasionen al asegurado daños y perjuicios. La cobertura es permanente, mientras que el asegurado o bien sus sucesores sostengan un interés en la propiedad.


La contratación de esta clase de seguros se realiza mediante empresas aseguradoras enormemente especializadas.


Dos compañías de seguro de títulos operan en México, quienes no únicamente se fuerzan a realizar la cobertura pertinente, sino más bien asimismo a contribuir con el asegurado a lo largo de todo el proceso de la operación inmobiliaria hasta el cierre de exactamente la misma.


Una compañía, FAF International Seguros Generales sociedad anónima, filial de The First American Corporation, instaló el Seguro de Títulos en Chile, actuando básicamente con bancos y sus clientes del servicio hipotecarios. El día de hoy el Seguro de Títulos ex- FAF en Chile pasó a manos de Empresa de seguros Magallanes Garantía y Crédito; y la representación comercial, operativa y servicios legales anejos de cargo de LEGALTEC S.I. empresa una parte del Holding Crawford Carvallo.


Existen pólizas estándar tanto para dueños como acreedores de inmuebles, mismas que se rigen por la American Land Title Association (ALTA) de los E.U. y en Chile por la Superintendencia de Valores y Seguros. La compañía asegurador se fuerza a sanear el defecto, solventar el inconveniente en otra forma, por servirnos de un ejemplo negociando con terceros, o bien abonar una indemnización, para resguardar al asegurado. Además de esto, la póliza fuerza a la aseguradora a administrar y abonar la defensa del asegurado en el caso de un reclamo de un tercero.


Las pólizas mexicanas, en lo que se refiere a su forma, son acordes a las autorizadas por la (ALTA), mas convenientes al mercado mexicano. El clausulado de las pólizas, incluyendo coberturas, exclusiones y salvedades, son equivalentes, mutatis mutandis, en E.U. y México. En México se incluyen peligros derivados de propiedad ejidal y comunal, ignotos en los Estados Unidos.


Para Carlos Odriozola autor del libro "El Seguro de Título Inmobiliario", el contrato de seguro de título es un acuerdo de indemnización, puesto que colateralmente a una operación primordial, que puede ser la compra y venta o bien la hipoteca, la empresa aseguradora se fuerza a indemnizar al asegurado en caso de que este tuviese alguna pérdida ocasionada por acciones iniciadas por un tercero. Esa obligación de indemnizar contiene un aspecto de equidad (equity), puesto que el indemnizado tiene derecho de restitución, lo que no sucede con otras clases de seguros.


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