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Un FIBRA, Fideicomiso de Inversión y Recursos Raíces, es una figura empleada para promover la inversión en bienes inmuebles al poner Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) en la Bolsa Mexicana de Valores.



Llamados FIBRAS como identificador, de conformidad con los artículos ciento ochenta y siete y ciento ochenta y ocho de la Ley del Impuesto Sobre la Renta de México son: "Fideicomisos que se dediquen a la adquisición o bien construcción de bienes raíces que se destinen al alquiler o bien a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del alquiler de tales recursos, como a conceder financiamiento para esos fines."


Su objetivo es promover y alentar el desarrollo del mercado inmobiliario en México ofertando diversificación de inversión en una cartera de inmuebles minimizando peligros, y también integrar a pequeños, medianos y grandes inversores, extranjeros, nacionales, particulares y también institucionales en inversiones y proyectos de gran escala.


Las partes implicadas son:



  • Fideicomitente, aporta los inmuebles al fideicomiso.
  • Fideicomisario o bien adjudicatario del fideicomiso, son los tenedores de los CBFI, esto es el enorme público inversor.
  • Fiduciario, es la corporación de crédito que tiene encargo de los inmuebles, la responsabilidad de observar el cobro de las rentas y el pago de los flujos generados.
  • Comité Técnico, es un conjunto de personas que representan a los fideicomitentes y toma las resoluciones sobre la administración del patrimonio del fideicomiso.
  • Administrador del Fideicomiso, es quien se encarga de recoger las rentas, el mantenimiento de los inmuebles, etc.
  • Agente estructurador, es la corporación que hace la estructura legal y financiera del fideicomiso.
  • Intermediario colocador, es la corporación que efectúa la venta inicial o bien colocación de los certificados en el mercado de valores.
  • Representante común, es la corporación que representa a los tenedores de los certificados y distribuye los rendimientos a cada tenedor.

La figura del fideicomiso está regulada en el Título Segundo, De de las Operaciones de Crédito, capítulo V, sección primera, Del Fideicomiso, de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito (LGTOC), y dado a que las FIBRAS cuentan con estimulos fiscales se hallan reguladas por la Ley del Impuesto Sobre la Renta (art. ciento ochenta y siete y ciento ochenta y ocho).


Los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios dan al tenedor el derecho de percibir por cada certificado una parte proporcional de los rendimientos generados por el alquiler y adquiere venta de los inmuebles que forman el patrimonio del fideicomiso asimismo dan la posibilidad de conseguir ganancias por la consideración de los inmuebles.


Ejemplos de FIBRAS



  • FIBRA UNO (FUNO) —Primer FIBRA puesto en la BMV
  • FIBRA MTY
  • FIBRA DANHOS
  • FIBRA MacQuarie (FIBRAMQ)
  • FIBRA HD
  • FIBRA Plus (FPLUS)
  • FIBRA Terrafina (TERRA)
  • FIBRA Prologis (FIBRAPL)
  • FIBRA INN (FINN)
  • FIBRA Hotel (FIHO)
  • FIBRA Shop


  • Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, México.
  • Ley de Impuesto Sobre la Renta, México.


Gonzalez Olhovich, Adolfo (dos mil once). «¿Los Fideicomisos de Infraestructura y Recursos Raíces (FIBRAS) van a ser el negocio del siglo?». Planeta Fiduciario. Consultado el veintisiete de marzo de dos mil once.


Gonzalez Olhovich, Adolfo (dos mil doce). «FIBRAS La Democratización del Negocio Inmobiliario». Planeta Fiduciario. Consultado el Enerode dos mil doce.


Gonzalez Olhovich, Adolfo (dos mil once). «FIBRAS La Democratización del Negocio Inmobiliario». ICONOS CB Richards. Consultado el Octubre de dos mil once.


Mexico, Inmuebles (México). «Ley de Impuesto Sobre la Renta». N/A. Archivado desde el original el once de septiembre de dos mil once. Consultado el veintisiete de marzo de dos mil once.


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